 |
|
|
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАКЛАДНОЙ SERVICING Инкассация платежей по закладной, хранение условно депонированных фондов, выплата налогов от собственности и осуществление страховых взносов по этим фондам, отслеживание нарушений обязательств, учет и перевод процентов и основной суммы долга инвестору
Основные положения договора на обслуживание содержат доказательство того, что продавец уполномочен и в состоянии обслуживать ипотечную ссуду; описание ипотечного досье, как его будут вести и хранить; требуемые отчеты; используемый метод амортизации; метод страхования; порядок передачи собственности; порядок действий в случае банкротства или исчезновения хозяина собственности; права ареста за неуплату долга; компенсация за обслуживание; аудиторские процедуры; компенсация инвесторов в случае мошенничества, прекращения соглашения по обслуживанию и т. п.; передача или прекращение соглашения.
Федеральный жилищный закон 1990 г. требует от кредиторов в момент предоставления ссуды давать информацию о том, имеют ли они возможность осуществить обслуживание ссуды, о том, какова вероятность того, что обслуживание ссуды будет передано в течение первого года ссуды. Лица, обслуживающие ипотечные ссуды, обязаны в письменном виде уведомлять заемщиков о передаче прав на обслуживание, по крайней мере, за 15 дней до очередного платежа по ссуде.
Право обслуживать ипотечные ссуды относится к нематериальным активам, к-рые могут быть приобретены одновременно с ипотекой. Стоимость приобретения этого права отражается в балансе и подлежит амортизации в целях учета.
Начало
|
|
