|
ОБЛИГАЦИИ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ЗАКЛАДНОЙ ПОД НЕДВИЖИМОСТЬ REAL ESTATE BONDS Облигации, обеспеченные закладными или трастовым договором о передаче прав на недвижимость. С инвестиционной точки зрения, такие облигации представляют собой серии эмитированных облигаций, имеющих приемлемый номинал и закладную на недвижимость в качестве обеспечения. Обычно такие облигации эмитировались ипотечными или инвестиционными компаниями, к-рые в дополнение к обеспечению в виде закладных гарантировали облигации индоссаментом. Ипотечные сертификаты являлись разновидностью обязательств, обеспеченных недвижимостью
Инвестиционное качество облигаций, обеспеченных недвижимостью, зависит от: 1) эффективности использования заложенной недвижимости; 2) соотношения выпущенных облигаций и умеренной оценки стоимости заложенного имущества; 3) степени страхования недвижимости; 4) источников погашения ссуды лицом, выдавшим закладную; 5) фин. состояния компании-эмитента. Если выпуск таких облигаций осуществлен в соответствии с требованиями закона и традиционными принципами ипотечного кредитования, то по степени риска они сопоставимы со ссудами под ипотеки, хотя депрессия 1929-1932 гг. и обнажила слабость многих из этих облигаций, что было главным образом связано с пренебрежительным отношением к консервативной осторожности в фин. практике в период бума конца 20-х гг. ХХ в.
См. ОБЛИГАЦИЯ ИПОТЕЧНАЯ; СЕРТИФИКАТ ИПОТЕЧНЫЙ; ССУДЫ ИПОТЕЧНЫЕ.
Начало
|
