 |
|
|
ЗАКЛАДНАЯ ВТОРАЯ SECOND MORTGAGE, WRAPAROUND MORTGAGE Термин имеет следующие значения
1. SECOND MORTGAGE. Закладная (ипотека) на недвижимость, к-рая уже была заложена. Владелец недвижимости, к-рая оценена в 50 тыс. дол., получивший в долг 25 тыс. дол. под первую закладную на эту недвижимость, может изъявить желание получить дополнительно 5000 дол. под З.в. на нее, доведя общий уровень задолженности до 30 тыс. дол. В случае отказа от оплаты либо основной суммы долга, либо процентов по нему владелец первой или З.в. может потребовать продажи недвижимости для удовлетворения своих требований. Если эту операцию совершает владелец первой закладной, то при продаже имущества должника владелец З.в. ничего не получит до тех пор, пока первый не получит все, что ему причитается. Поскольку надежность кредитования под З.в. ниже, чем под первую, кредитование под З.в. сопряжено с большим риском. Степень риска по З.в. зависит от разницы между оценочной стоимостью недвижимости и общим объемом предоставленных под эту собственность ипотечных ссуд. Чтобы компенсировать большую степень риска по кредитам под З.в., по ним устанавливается более высокая процентная ставка.
Нац. банки могут предоставлять ипотечные кредиты под первую закладную (12 U.S.C. 371(a)(1), и, как зафиксировано в инструкциях (7.2040(2) Контролера ден. обращения, вторичное право ареста за долги (subordinate lien) на недвижимость может рассматриваться как `первое право` в значении 12 U.S.C. 371, если:
1. Банк имеет право оплатить долг по всем предыдущим закладным и стать первым держателем права ареста за долги (first lien holder).
2. Банк фактически располагает средствами, отданными в залог заемщиком непосредственно или от его имени, в сумме, достаточной для выкупа всех предыдущих закладных; или заемщик несет ответственность за все средства, перечисленные банком, включая любую сумму, переведенную для укрепления позиции банка как владельца первой закладной; банк с самого начала ссуды может предоставлять, не нарушая 12 U.S.C. 84, 12 U.S.C. 371, 12 U.S.C. 371c или иной закон или предписание, средства заемщику с учетом неоплаченной задолженности по предыдущим закладным.
Банкам штатов и трастовым компаниям в некоторых штатах разрешено предоставлять ссуды под З.в., но с определенными ограничениями. В большинстве штатов сберегательным банкам запрещено предоставлять такие ссуды.
См. ИПОТЕКА (ЗАКЛАДНАЯ); ОБЛИГАЦИИ ПОД ВТОРУЮ ЗАКЛАДНУЮ; ССУДЫ ПОД ЗАКЛАДНУЮ.
2. WRAPAROUND MORTGAGE. З.в., к-рая позволяет соответствующим образом увеличить общую сумму заимствований должника под ипотеку, не затрагивая первую ипотеку. Напр., владелец ипотеки, обеспечивающей кредит на 2 млн дол., может получить дополнительно 1 млн дол. от кредитора, к-рый согласился принять вторую, `младшую`, ипотеку в качестве обеcпечения нового ипотечного займа на общую сумму 3 млн дол. Обычно должни. Обычно должник по ипотеке осуществляет платежи держателю второй закладной, к-рый производит окончательные расчеты с держателем первой, `старшей`, закладной.
БИБЛИОГРАФИЯ:
CECALA, G. D. `Dealing in Mortgages`. United States Banker, January, 1989.
FRIEDMAN, R. `At Your Fingertips`. United States Banker, January, 1989.
SICHELMAN, L. `Misplaced Benefits`. United States Banker, March, 1989.
WEIMER, ARTHUR M., Hoyt, Homer, and Bloom, George F. Real Estate, 7th ed., 1978.
ЗАКЛАДНАЯ ЗАКРЫТАЯ (CLOSED-END MORTGAGE). Закладная, к-рая запрещает дальнейшее увеличение задолженности по имуществу, заложенному в качестве обеспечения, иначе говоря, по этой закладной лимит суммы долга против заложенного имущества уже исчерпан. По сравнению с `открытой` закладной, преимущество первой для ее держателя, равно как и для держателя облигаций, составляющих обеспечение, заключается в том, что `закрытая` ипотека защищена от сокращения доходов и не требует защитных механизмов от последнего.
Начало
|
|
