 |
|
|
ЗАКОН О КРЕДИТОВАНИИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ HOME OWNER`S LOAN ACT Закон был принят 13 июня 1933 г. (48 Stat. 128; U.S.C. 1461-68). Законом о кредитовании домовладельцев 1934 г. (от 27 апреля 1934 г.) в первоначальный текст закона были внесены поправки, к-рые предусматривали создание КОРПОРАЦИИ ПО КРЕДИТОВАНИЮ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ с капиталом в 200 млн дол., к-рый обеспечивался ФИНАНСОВОЙ КОРПОРАЦИЕЙ РЕКОНСТРУКЦИИ и с правом выпуска облигаций на общую сумму до 2 млрд дол. в обмен на закладные. Закон 1933 г. содержал следующие основные положения
1. Максимальный размер кредита, предоставляемого домовладельцу корпорацией посредством обмена облигаций на закладные, эквивалентен 80% стоимости заложенного имущества, причем общая сумма кредита не должна превышать 14 тыс. дол.; в соответствии с данной процедурой рефинансирования корпорация обменивала разрешенный максимум своих облигаций на закладные, причем процентная ставка по облигациям, гарантированная правительством, составляла 4%.
2. Корпорация после осуществления вышеупомянутых действий уполномочивалась взимать с домовладельцев 5% по рефинансированным закладным, причем домовладельцы были обязаны погасить рефинансированные ссуды в пределах 15 лет.
3. Предусматривалось, что домовладельцы, к-рым не удалось воспользоваться вышеуказанной процедурой из-за нежелания держателей закладных, вправе получить ссуду размером до 40% стоимости их имущества с целью уменьшения на ту же сумму своей задолженности; доля таких ссуд ни в коем случае не может превышать 6% ежегодно.
4. Разрешалось предоставление наличных ссуд размером до 50% стоимости домов, если по ним имелась относительно незначительная задолженность.
5. Предусматривалось предоставление ограниченных кредитов с целью восстановления прав собственности первоначальных владельцев домов, к-рые могли лишиться своих домовладений в результате продажи заложенного дома при непогашении ссуды или в результате принудительной продажи, если это произошло в течение двух лет, предшествующих принятию закона.
Закон о кредитовании домовладельцев 1934 г. предусматривал выпуск облигаций Корпорации по кредитованию домовладельцев общим объемом в 2 млрд дол., к-рые могли быть проданы или обменены на закладные. Закон содержал также следующие положения:
1. Как основная сумма, так и процент по ним гарантировались гос-вом.
2. Секретарь Казначейства вправе осуществлять покупку и продажу этих облигаций, подобно др. гос. облигациям.
3. Предусматривалось, что корпорация должна иметь право рефинансировать закладные под дома только в тех случаях, если владелец ненамеренно оказался неспособным выполнить свои обязательства в период, когда Закон о кредитовании домовладельцев 1933 г. вступал в силу и оказался в настоящее время не в состоянии рефинансировать свою задолженность по закладной под дом.
4. Корпорации было разрешено выдавать кредиты наличными диты наличными на общую сумму, не превышающую 200 млн дол.; такие кредиты предоставлялись не только для проведения необходимых ремонтных работ, но и с целью восстановления, модернизации, перестройки и расширения площади домов.
5. Корпорации разрешалось, когда это было оправданно, продлевать срок возврата домовладельцем основной суммы кредита или процента по нему, однако Закон 1934 г. отменил положение Закона 1933 г. о трехлетнем моратории.
6. Предусматривал возможность выкупа домов, к-рых лишились домовладельцы после 1 января 1930 г., вместо ограничения периода действия права на выкуп двумя годами, предшествующими рефинансированию корпорацией такой операции по выкупу.
7. Корпорация по кредитованию домовладельцев была уполномочена приобретать облигации и долговые обязательства федеральных банков по кредитованию жилищного строительства и предоставлять этим банкам кредиты при условии, что общая сумма подобных инвестиций и кредитов не превышает 50 млн дол.
8. Внесение поправки в Закон о федеральной корпорации фермерских закладных 1934 г., предусматривавшей, что облигации подобных корпораций не могут выпускаться на сумму, превышающую размер их активов.
См. ОБЛИГАЦИИ КОРПОРАЦИИ ПО КРЕДИТОВАНИЮ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ.
Начало
|
|
